資金計画について

資金づくりには、どれくらいのお金が必要なのか、また、借り入れはどうしたらいいのか、資金に関するポイントを紹介します。

一般的な頭金の費用

頭金とは、物件の総費用から住宅ローンの借入限度額を差し引いた金額のことをさします。
自分で用意しなければならない現金（自己資金）であり、一般的には物件の総費用の２割程度と言われています。
ローン審査による借入限度額が総費用の８割程度となる場合が多いためです。頭金以外にも、家づくりにおける建築費用以外に税金や、ローン保証料などの諸費用が必要です。諸費用は総費用の１割程度を目安に自己資金に加えます。

住宅ローンを利用するにあたっての注意点

住宅ローンは土地のみの購入ではローンを組むことはできません。
住宅ローンを利用するには、住宅の図面や工事請負契約書を用意し「ここは住宅用の土地である」ということを証明しなければいけません。
また、住宅ローンの借入可能な金額の目安として、年収に占める返済額の割合が２５％までに収まるように考えておきます。

住宅ローンを借りる上で必要となる金利プランについて

住宅ローンの金利の種類はきく分けて固定型・固定期間選択型・変動型の三種類があります。

【固定型】金利が他より高めだが完済まで金利が変わらない。

【固定期間選択型】３年・５年・１０年など一定期間の金利を固定。
一定期間経過後は変動金利になるが、再度固定金利や変動金利かを選択できる。

【変動型】低金利であるが半年ごとに金利が見直されるため、金利上昇のリスクがある。

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